Bedarf und Möglichkeiten der Wohnraumentwicklung in Langenargen 

Welche Möglichkeiten der Wohnraumentwicklung hat Langenargen? Welche davon sind zu empfehlen? Welche nicht?

Diesen Fragen ging eine Studie nach, die vom Gemeinderat im Frühjahr 2022 beauftragt und im September 2022 im Gemeinderat vorgestellt wurde:

• Die Studie nennt sich „Wohnraumbedarfsanalyse für die Gemeinde Langenargen“ [1]. Darin wurde von zwei Büros nach klar definierten Kriterien untersucht, welche Möglichkeiten der Wohnraumentwicklung und welchen Wohnraumbedarf es in Langenargen gibt.
• Für den Bedarf wurden zwei Szenarien betrachtet: ein „Trend-Szenario“, das auf der Fortsetzung der bisherigen Entwicklung beruht, und ein „optimistisches Szenario“, wobei letzteres einen klaren Fokus der Gemeinde auf Familien bedingt.
• Mit einer „Flächenpotentialanalyse“ wurden mögliche Wohnbaugebiete untersucht. Hierzu gibt es 15 Flächensteckbriefe.
• Die Studie empfiehlt drei Flächen mit besonderer Eignung zur Wohnraumentwicklung: Jahnstraße (Nr. 07), Oberdorfer Straße (Nr. 09) und Bleichweg (Nr. 12).
• Aktuell werden im Baugebiet „Naturella“ 120 Wohneinheiten geschaffen.
• Auch die laufenden Bebauungsplanverfahren „Gräbenen VI“, „Sägestraße/Wanderweg“, „Flurweg“ und „Oberdorf-Kirchweg“ mit 6,9 ha dienen der Deckung des Bedarfs.
• Zusätzlich bieten die erfassten Baulücken mit einer Gesamtfläche von 3,8 ha ein relevantes Potential, um in integrierten Lagen Einzelvorhaben (Fokus Einfamilienhaus, Doppelhaus) zu realisieren.
• Die Fläche am Mooser Weg (Nr. 4) wird ausdrücklich nicht zur Bebauung empfohlen.

[1] P. Schwede, T. Abraham, C. Tielkes, M. Flammann, and L. Müller, “Wohnraumbedarfsanalyse für die Gemeinde Langenargen,”,  emipirica ag aus Bonn und der pp a|s pesch partner architekten stadtplaner GmbH aus Stuttgart, September 2022. 

Die Studie ist verfügbar im Bürgerinformationssystem unter:
service.langenargen.de/bi/vo0050.php?__kvonr=602 oder in der Mediathek dieser Webseite. 

Besondere Eignung der vorrangig vorgeschlagenen Flächen (Nr. 07, 09 und 12): 

Laut der Studie bieten diese Flächen aufgrund ihrer integrierten Lage und Freiraumqualitäten für die anzusprechende Zielgruppe (ältere Haushalte ab 65 Jahren und Familien) ein hohes Gestaltungspotenzial. 

Für die Fläche Jahnstraße wurde in den Gemeinderatssitzungen neben der besonderen Eignung auch die gute Verfügbarkeit diskutiert: Die Fläche gehört der Stiftung Hl. Geist (www.langenargen.de/unsere-gemeinde/stiftungen) und unterliegt den Beschlüssen des Gemeinderats, der mehrheitlich im Stiftungsrat vertreten ist. Da hier nur die Verhandlung innerhalb der Stiftung erforderlich ist, ist eine Bebauungsplanung in kurzer Zeit  realistisch. 

Ausschnittweise sollen hier die beiden empfohlenen Innenbereichs-Flächen Jahnstraße (Nr. 07) und Bleichweg (Nr. 12) der nicht empfohlenen Fläche Mooser Weg (Nr. 04) gegenüberstellen: